11月16日，一場匯集了中國集成電路領域各類資源的論壇在北京市海淀區蘇家坨附近的一家酒店內召開，論壇背后是即將投入運營的中關村集成電路設計產業園，主辦方試圖通過舉辦論壇來整合行業上下游資源。

　　這個由中關村發展集團和首創置業合作開發運營的園區，是首創進軍產業地產的第一個園區項目，也是雙方合作開端。

　　首創置業副總裁胡衛民透露，未來首創聯手中關村發展集團還將在北京及全國布局多個高科技產業園區。

　　胡衛民表示，中關村發展集團在高新技術產業園區領域已經有多年的開發經驗，首創在房地產領域具備較強的優勢，在中關村集成電路設計產業園區項目合作方面，首創負責前期的開發建設，中關村發展集團負責后期運營，“在合作過程中，我們也學習積累產業地產方面的經驗。”

　　胡衛民的另一個身份是北京中關村集成電路設計園發展有限公司董事，作為園區的開發運營主體，中關村發展集團和首創置業各持有公司50%的股份，其中董事長苗軍來自中關村發展集團，總經理裴濬來自首創置業。

　　胡衛民表示，園區將于年底竣工，2018年正式運營，其中銷售和自持各占一半左右，目前已經與150多家集成電路上下游企業簽署入駐意向協議，“有一部分企業已經簽署正式入駐協議，計劃是引入300家企業。”

　　胡衛民介紹，園區用地是通過招拍掛獲取的商業用地，樓面地價達到1.8萬元/平方米，“我們是這個園區這個地區第一家用商業用地開發園區的項目，前期投入比較大，銷售一部分也是為了收回前期的投資。”

　　北京市國土資源局信息顯示，中關村集成電路設計園宗地面積59750.387平方米，規劃建筑面積為149376平方米，成交價為18.27億元，土地簽約時間為2015年2月9日。該地塊由中關村發展集團和中關村軟件園發展有限責任公司聯合獲取。

　　北京中關村集成電路設計園有限責任公司注冊時間也是2015年2月份，最初股東為中關村發展集團及控股子公司中關村軟件園。當年7月1日，首創置業間接全資控股的北京朗園置業有限公司對中關村集成電路軟件園增資5億元進入。

　　這就意味著在該園區開發方面，首創置業是后來者。

　　裴濬透露，雙方在項目上既是合作關系，也是一體的，園區建成后雙方共同運營，未來園區收益也按股權比例進行分配。

　　整個園區共由16棟樓組成，包括8棟主樓和8棟配樓，中心位置的2棟主樓為加速器和專家公寓，底層配有一定比例的商業和企業交流場所，聯通另外3棟主樓共5棟樓為自持，另外的3棟主樓和8棟配樓對外銷售。

　　11月16日的論壇上匯集了國內大部分集成電路領域的領軍企業，據參會一位科技部人士透露，中國雖然在集成電路領域取得重大突破，但在集成電路設計領域較弱，而中關村集成電路設計園也是科技部重大專項基金扶持的唯一一個科技園區項目。

　　目前，首創集團及首創置業分別在大興區和東三環郎家園有一個文創園區，是利用原有舊廠房通過改造而形成文化創意園區，中關村集成電路設計園是首創真正意義上進入產業地產的第一個項目，首創置業的短期目標是，產業地產營收占到整個公司的10%左右。

　　胡衛民表示，園區收入主要來自兩個方面：一是通過租售結合收回前期投入成本;二是通過對園區內企業進行投資獲得長期收益，“和集團有很多資源上的協同，土地資源方面有優勢，還有首創證券等提供金融支持。”

　　在胡衛民看來，產業園發展離不開金融，不僅持有物業占用大量資金，后期創新企業孵化還需要資金支持，“一個是與國家、北京基金合作，同時引進市場化資本，一個是通過舉辦行業年會，所有巨頭都來了，通過這次聚會把相關資源整合起來，形成優勢，更好推動產業地產發展。”